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投資英國樓 -地理環境因素如何影響投資方法
英國 (United Kingdom) 是由英格蘭 (England)、威爾斯 (Wales)、蘇格蘭 (Scotland)、北愛爾蘭 (Northern Ireland) 四個國家所組成，而每個國家的有關物業的法例不盡相同，投資風氣亦不一樣，本文旨在探討英格蘭(England)之地理環境因素如何影響投資方法。
英格蘭 (England)
英格蘭主要分成南部及北部兩大部分，即是大家常常會聽到的North South Divide，個兩地方的文化、歷史、說話口音、富裕程度也有差別。
已買入物業， 想將其改建成HMO
HMO Conversion 比想像中複雜得多。
首先要判斷該地區有沒有HMO的需求，因為物業改建HMO (HMO conversion)需投入相對大的成本，動輒數十萬港幣，所以要先做調查再計算各項投資回報率，再做決定。若該地區有HMO的需求而投資回報率亦符合你預期
是不是只有公司名持有物業的話按揭利息可以扣稅？有沒有其他分別？
👨💼Jacky答: 個人與公司名持有公司有很多分別 不單單只是税務上的不同
要考慮應否用公司名義持有物業，需要多方面思考及分析利弊:
公司名義持有物業好處1)可扣減的稅項比個人名持有 2）以公司股份模式讓18歲以下子女擁有物業。英國法例規定18歲以下人不可以擁有物業，如果投資者有計劃讓未成年子女繼承或擁有
Leasehold物業如何轉成Freehold物業?
💁♂️問: 為何購買Leasehold物業律師費較貴? Leasehold物業如何轉成Freehold物業?
👨💼Jacky答: 購買Leasehold物業手續比Freehold繁複得多，律師需要審閱多份文件 如lease， 檢查管理費是否交租，同時亦需與地主（Freeholder）溝通，所以律師費也比較貴。
Stone Building 是否non-standard construction?
什麼是Stone Building？
英國一般房屋建築物料為紅磚（Red-brick）而 Stone Building 的建築物料為石，外表通常呈黃色。英國常見Stone building 有： Stone Terrace, Semi-detached Stone house, Detached Stone house
Stone building的牆較厚，比一般磚屋更保暖， EPC rating較高。另外其外觀具歷史文化氣息，所以比磚屋更有價值。
Middle Terrace (排屋中間的物業)
💁♂️問: 想問關於Middle Terrace既問題, ，因為個property夾中間，有好多share planter，drainage，圍牆，甚致煙囪，買既時候有甚麼應注意?
👨💼Jacky答: 進行工程時必需留意Party Wall Agreement，做Drainage Search分清業主負責段及水務公司負責段。
自住物業經營Airbnb，稅務怎樣安排？有什麼方法可以最慳稅？
如果你是自住物業經營服務式公寓， 需要填寫報稅表上的Private Use Adjustment， 如果你是單獨租出一間房，就用 “Rent a room scheme” ， 可以額外多出£7,500 免稅額。
Shared ownership 和Share of freehold有什麼分別?
Shared ownership 同 share of freehold 是兩件完全不同的事。Shared ownership 是一種受資助的房屋形式。通常與Housing Association一齊起合作（買）。