Jacky Sir 英國房地產教學與分享
Jacky Kwan 關子成
80後赴英留學生,大學畢業後在英國北部工作,期間開始投資英國物業,30歲前達成財務自由,超過10個物業,逾50個租客。回港後成為英國物業投資導師Jacky Sir。
傳媒報導
Jacky在香港出生,14歲到英國升學,並入讀寄宿學校。「細個時屋企人冇教理財,初時零用錢僅800港元,我唔使一個月就用完。」由於零用錢不足,他在學校「做生意」賣零食,每周兩次拖車仔,來回步行30分鐘至附近超市入貨,然後再轉售予同學。「當年會將汽水轉售獲利,一罐可樂原價賣33便士(約3.37港元),我賣60便士(約6.12港元),仲有其他零食。」他靠自己賺得零用錢。
大學時期他主修化學工程學系,畢業後於23歲投入職場並搬離宿舍,一人居於面積約300方呎單位。他續指,當時單位租金貴,佔月入三分之一,故他以財務自由為目標,一邊儲蓄,一邊研究英國樓市。講到儲錢經過,他不禁笑指「淒涼」,最記憶猶新是為省電,英國天冷時晚上氣溫只有零度亦不開暖氣,估計每年省下約6,000港元電費。
在外地生活少不免以汽車代步,為了省錢,Jacky曾以約18,000港元買入一輛車齡超過十年的老爺車。「除咗又殘又舊,部車仲曾經邊行邊漏機油,搞到每星期都要入一次油。」回想過往,他不禁大笑,但正是這份堅持,令他在畢業後3年,儲得近47萬港元作為首期,向銀行敍做七成半按揭,買入價值175萬港元的英國物業。他指,成功儲夠錢上車除由於生活上節儉,亦因工程師人工可觀。
分間單位出租 回報激增
買入第一幢物業後,他並未自住,反而運用自身工程師知識,將大屋間成四間套房。「喺英國,改裝套房係合法,但法例規定每間房最小要有70方呎空間,唔計露台及走廊面積。」當時他每月供款約4,000港元,但物業分間成幾間套房出租後,每月共可獲1.3萬港元租金收入。
約一年後,他自資約30萬港元首期,買入一個約119萬港元的兩房戶,並改建為三房出租,物業總租金收入由8,000港元升至1.2萬港元。及後他照辦煮碗,一直買入物業、做七成半按揭及進行改建等,至27歲時手上已有4個英國物業。「當時租金收入扣除供款都有數萬港元被動收入,可以唔使工作,但唔敢太早離開職場。」
過了兩年,Jacky手上物業已由一個變成十多個,每年租金收入近200萬港元,扣除供款每年被動收入約120萬港元,成功達到財務自由並辭工。他現時共有約50個租客,由於租務事宜繁重,故招聘兩名當地人幫忙處理收租、家電等問題。
來源:2019年https://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20190506/mobile/odn-20190506-0506_00269_002.html