什麼令你遲遲未能踏出買英國樓的第一步?
- 英國稅制複雜，未有完善計劃處理資產？
- 資金不足，未知是否達到英國按揭申請門檻？
- 信心不足，未懂得如何分析市場需求？
- 有一定資產，想發掘被動收入，但不知道海外物業投資是否適合自己？
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兩大課程
英國物業投資全攻略
基礎課程
兩天線上直播課程; 教授5大自住投資攻略; 包括買樓程序; 英國按揭; 稅務;投資策略BTL HMO 及強制升值秘技; 適合初學者修讀
UK Property Market Analysis 英國房地產市場分析
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- Doubling Ground Rent 狡猾開發商種下的魔鬼條約
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- GBP:HKD 全球換英鎊最平方
- Money Flow 安全TT錢到英國，不會被封
- AIP/DIP/MIP 快人一步展示你是更強買家
- Search and Review Properties 伏盤，筍盤特徵
- Catchment Area 校網區盤
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- Anti Money Laundering Check 安全通過資金來源審查
- Gazumping Risk Management 控制”被甩底”風險
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- Cash Buyer 點解Cash Buy係高危動作
- Non-Standard Construction 非標準建築
- EWS1 冇呢張紙 借唔到錢
Dangerous Properties 小心危樓
- Mortgage Terms 按揭術語
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- “Loading” 行內人如何分析按揭真實成本
- Stress Test 壓力測試過關冇難度
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- Islamic Finance 伊斯蘭金融
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- 是否可以跳過 Broker
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- Tax Planning 稅務計畫
- Couples vs Single Name 夫婦聯名買物業
- Joint Tenant vs Tenant in Common 聯權共有 vs 分權共有
- Form 17 Trust Deed 稅務策劃師的秘密利器
- Property Investment Business 房地產生意及計稅方法
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- Residential Stamp duty 英國印花稅計法
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- First-ever BTL 隱藏優惠
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- Jacky’s Observation Jacky 個人睇法及市場觀察
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- Article 4 Direction HMO地雷陣
- Grand Father right 英國HMO免死金牌
- HMO Traps 衍生陷阱
- Commercial Valuation 物業價值瘋狂提升 難分真與假
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- How to find SA operator 如何 挑選SA agent，釋放你的物業價值
- Platform and SA agent fee 如何收費？SA並不只是有booking.com
進階課程
兩天線上直播課程; 主要教授有關改建工程; 進階財技及租業管理知識; 適合業主或有意擴展出租業務或投資Service Acommodation 或 Social Housing 或Housing Association Strategy 業務的人士修讀
- Architect 改建的靈魂人物 尋找有經驗的建築師
- Internal Remodeling 內部改造
Leasehold vs Freehold 業權不一樣 物業改建有不同 - Extension 加建
- How to complete HMO conversion HMO 開則需求
- Extension Cost 改建成本
- Drain issue 加建 唔係你想點就點
- Loft Conversion 屋頂改建
- Sky light 天窗
- Party Wall 與鄰居共同擁有的牆
- Development Decision tree 改建決策流程圖
- Permitted Development Right 可發展權利的範圍
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- Planning Consultant 尋找”入則大狀”
- How to deal with lack of planning permission 發現上手業主違規點算好?
- Use of Lawful Development Certificate
- Licensing 出租要合法
- Additional, Selective Licensing HMO 牌照並不是唯一牌照
- Building Control 工程必須按部就班
- How to deal with Lack of Building Control 工程沒有許可處理方法
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- Expense Checklist 清楚所有收租支出，唔怕俾人搵笨
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英國收租都有VAT？
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- Non-Residential Rate 英國商用印花稅及如何取回印花稅
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- Buying residential home 公司買自住物業，萬萬不可
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- Conservation Area 英國保育區原來好常見
- Shared Ownership 不為人知的缺點
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- Stone Building 石屋
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- Guide price vs Reserve price 拍賣的內部價格
- Auction at a distance 遙距競投
- Auction 應有心態
導師介紹
Jacky Kwan 關子成
80後赴英留學生，大學畢業後在英國北部工作，期間開始投資英國物業，30歲前達成財務自由，超過10個物業，逾50個租客。回港後成為英國物業投資導師Jacky Sir。
傳媒報導
Jacky在香港出生，14歲到英國升學，並入讀寄宿學校。「細個時屋企人冇教理財，初時零用錢僅800港元，我唔使一個月就用完。」由於零用錢不足，他在學校「做生意」賣零食，每周兩次拖車仔，來回步行30分鐘至附近超市入貨，然後再轉售予同學。「當年會將汽水轉售獲利，一罐可樂原價賣33便士（約3.37港元），我賣60便士（約6.12港元），仲有其他零食。」他靠自己賺得零用錢。
大學時期他主修化學工程學系，畢業後於23歲投入職場並搬離宿舍，一人居於面積約300方呎單位。他續指，當時單位租金貴，佔月入三分之一，故他以財務自由為目標，一邊儲蓄，一邊研究英國樓市。講到儲錢經過，他不禁笑指「淒涼」，最記憶猶新是為省電，英國天冷時晚上氣溫只有零度亦不開暖氣，估計每年省下約6,000港元電費。
在外地生活少不免以汽車代步，為了省錢，Jacky曾以約18,000港元買入一輛車齡超過十年的老爺車。「除咗又殘又舊，部車仲曾經邊行邊漏機油，搞到每星期都要入一次油。」回想過往，他不禁大笑，但正是這份堅持，令他在畢業後3年，儲得近47萬港元作為首期，向銀行敍做七成半按揭，買入價值175萬港元的英國物業。他指，成功儲夠錢上車除由於生活上節儉，亦因工程師人工可觀。
分間單位出租 回報激增
買入第一幢物業後，他並未自住，反而運用自身工程師知識，將大屋間成四間套房。「喺英國，改裝套房係合法，但法例規定每間房最小要有70方呎空間，唔計露台及走廊面積。」當時他每月供款約4,000港元，但物業分間成幾間套房出租後，每月共可獲1.3萬港元租金收入。
約一年後，他自資約30萬港元首期，買入一個約119萬港元的兩房戶，並改建為三房出租，物業總租金收入由8,000港元升至1.2萬港元。及後他照辦煮碗，一直買入物業、做七成半按揭及進行改建等，至27歲時手上已有4個英國物業。「當時租金收入扣除供款都有數萬港元被動收入，可以唔使工作，但唔敢太早離開職場。」
過了兩年，Jacky手上物業已由一個變成十多個，每年租金收入近200萬港元，扣除供款每年被動收入約120萬港元，成功達到財務自由並辭工。他現時共有約50個租客，由於租務事宜繁重，故招聘兩名當地人幫忙處理收租、家電等問題。
學生好評
2020年疫情的時候，在Facebook 內知道Jacky sir 介紹英國樓，當時因為小朋友可能去英國讀書的關係，所以想多了解英國物業投資的來去流程和要小心的步驟。上了一堂後，感覺良好就報了初班。在上初班的時候，發現Jacky sir 的課程內容很詳盡，好耐心答學生的問題，同時也學了好多英國樓的知識，非一般在網上找到的材料。初班上完就馬上同時報了高班。上完两個課程，英國樓投資的知識穩健好多，知道怎去評估物業的資料和要小心的要點。多謝Jacky sir 的指導，獲益良多！
Jacky Sir 有豐富的英國樓知識，對教學好有熱誠，做好多research去解答同學嘅問題，減少我地嘅擔憂。
最重要嘅係佢係一個好誠實嘅tutor，有盤唔得佢會出聲，有sourcing agent呃人呃錢佢會出聲，佢真心想大家買英國樓時候唔使被人呃。
誠意推薦Jacky Sir 俾所有人認識。
利申我唔係打手無收佣。
Jacky Sir is a passionate and genuine tutor. He doesn’t sugarcoat and isn’t afraid to tell the truth. He is all about giving the best content and most value to his students! Jacky Sir, all the students are on your side!! Sincerely recommending Jacky Sir if you want to start investing in UK properties!
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