投資英國樓手記

在英國，房屋保險(Home Insurance)每年的平均費用約為 300 英鎊，主要是用於建築物和家居保險。保費高低取決於保險級別、保障內容及地區等因素。

投資英國樓的方法靈活多變，業主可以透過不同類型的改建頂目或或翻新工程，為自己所持有的物業增值。特別是HMO (House in Multiple Occupation) 及快速買賣 (Flip)這兩種投資方法，改建及翻新可以有效地增加投資收益 (Yield) ，配合其他有利因素， 如物業位置及地區的租務/居屋需求，它甚至可以令收益翻倍。 英國有網站調查及統計了近五年來最多業主執行的改建項目或翻新工程(最多業主執行但不是代表最賺錢)；各項改建項目或翻新工程的成本及為物業帶來的價值。 Rear and Side Extensions (屋後面同側面擴展) Rear extensions (後面擴展)顧名思義，即是延伸擴展房屋部分後面的空間。它們通常用於擴展更大的開放式生活空間並融合室內/室外空間。小型的後部延伸擴展項目通常不需申請Planning Permission(視於物業所在地區的Council的條例) 。較小的後面擴展項目一般需要 3-4 個月。價格方面，5 x 5 m 的擴展範圍最低價格為 £40,000 ，但這些成本會隨著您選擇的材料質量和居住地的不同而增加；例如比較富裕的地區倫敦，同樣的擴建工程需最少 £67,000 。 Side Extensions (側面擴展)側面擴展是房屋的側面添加另一個房間（或多個房間）的地方。一般而言，一個25 平方米的側擴面擴展可為房屋增值最少£60,000，這相當於每平方米約 £2,400 英鎊。 新廚房及浴室(New kitchens and bathrooms)/加套廁(Add en-suite) 廚房和浴室是十分影響整個房屋的質素，實用的廚房及舒適的浴室，可為物業帶來增值，做一個新廚房(New Kitchen)大概要投入£5,000成本，可以為物業增值約5-10%，而裝修廚房(Remodel kitchen)則要大概£2,000成本，可以為物業增值約5% ; 做一個新浴室 (New bathroom)就需要約£1,000-£10,000成本, 大概可以為物業增值5% ; 裝修浴室就要投入£500-£2,500成本, 可以為物業增值約5%， 更換熱水爐 (New …

常見物業增值方法 Read More »

記得2020年七月，Covid 開始肆虐，英國政府實施封城，很多商店亦唔可以營業，租務市場亦變得比較平靜，而我的某一些租客都遇上財務困難而遲交租；沒有辦法，當時整個社會氣氛低迷，市民人心惶惶；有人失業又或者開始Work From Home。所以，我只好時時關注英國的情況及周不時WhatsApp聯絡他們。但以下這幾個租客WFH的行徑真是令我畢生難忘!!

英國政府計劃在2022年開始，進行租賃式業權(Leasehold)改革《The Leasehold Reform （Ground Rent）Act 》，是次改革以改善Leasehold業權系統為目標，冀可以令業主有一個更公平以及透明度更高的房屋擁有權，為英國業權制度打開新的一篇。
英國政府已陸續開始發佈有關改革的具體方案，當中最值得注意的是地租(Ground Rent)制度的改變: 自2022年6月30日起，買家不需要為一手Leasehold物業繳交地租，這個政策不但可以幫助Leasehold業主平均每年節省數百英鎊，亦能夠避免昂貴地租或雙倍地租的問題。

英國有很多銀行有提供Retail banking服務，有外資銀行亦有本地銀行，例如 Barclays, Royal Bank of Scotland, Lloyds，及香港人很熟識的HSBC。
開英國銀行戶口難度不高，而大部分英國銀行開戶口不需收費，亦無 Minimum balance。但究竟有沒有高息活期戶口選擇又適合投資物業人士?
其實有些戶口不但高息，更有隱藏優惠。本文推薦兩個適合用來收租及停泊資金的銀行戶口。

不少海外買家認為買單位(Flat)比買其他類型的物業簡單，因為大多數的單位業權為Leasehold，有物業公司管理，只要準時繳交地租，管理費及保險等費用，不用事事關注，但買單位都有隱憂……

英國業權 分兩大類，本文一一分析清楚兩類業權特點及注意事頂。

我人生第一個投資的 英國樓 出租物業就是租給學生，當時我住的城市有兩間大學，所有學生人數有大概60,000人，而兩家大學所提供學生宿位只有7700個，而其他學生就必須在外面租屋。所以我看準了這個市場，以學生租客為目標。
英國學生租客市場有下列特點:

英國 政府推出全民退保計畫 New State Pension。此計劃下，當公民到達英國法定退休年齡後，每星期可以獲得£179.60，大概$1,800 港幣，一個月大概有$7,800 港幣，每4個禮拜一次，所以一年派退休金13次。

英國買樓 基本分開以下幾個步驟
Search for properties（物色心儀樓盤）—＞Make offer（向賣家提出價錢）—＞Conveyancing（聘請律師申請物業轉讓） —＞Mortgage（申請按揭） —＞Surveyor（驗樓） —＞Exchange of contract（相方簽定買賣合約及交換合約）—＞Completion（成交）