6個 買英國樓 前必須問清楚的問題
物業出售的原因
物業出售的原因會影響賣出速度及業主的想法及判斷， 例如一個Chain Seller需要先賣出物業後才有足夠現金買下一個物業，那麼他很有可能偏好Cash Buyer，亦會很快賣出物業。
物業放售了多久？
如果物業放售時間太長，而價錢與同區成交價差別不大，意味著物業可能有其他問題。
現金購買是否會有折扣?
Cash Buyer 有較大的議價空間，很多業主都偏好Cash buyer，因為申請按揭的步驟繁複，銀行需指派Surveyor去驗樓估價，再進行Stress Test及Underwriting，才可以批核申請。所以按揭程序會拖慢整個買賣過程。所以業主大機會接受Cash Buyer較低的出價或給予Cash buyer折扣。
物業業權是Freehold 還是Leasehold？
如果是Leasehold的話，就要問清楚業主管理費，地租等費用是多少，物業使用權所剩年期 (Years Of Remaining) ，是否會收雙倍地租。
物業有沒有被列入地方的受保護文物 (Listed Building) ？
物業的Rating of Energy performance certificates （EPC）
這個Rating用來顯示房屋的保暖效能 ，目前法例規定，Rating E以上才可以出租。英國有計劃在 2025年把門檻提升到C以上，投資BTL或HMO的業主必須要留意。
本分享純粹用作學術用途，並非投資意見，亦不構成任何投資產品之要約、要約招攬或建議。
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