買英國樓 前必須問清楚的問題

6個 買英國樓 前必須問清楚的問題

物業出售的原因
物業出售的原因會影響賣出速度及業主的想法及判斷, 例如一個Chain Seller需要先賣出物業後才有足夠現金買下一個物業,那麼他很有可能偏好Cash Buyer,亦會很快賣出物業。

物業放售了多久?
如果物業放售時間太長,而價錢與同區成交價差別不大,意味著物業可能有其他問題。

現金購買是否會有折扣?
Cash Buyer 有較大的議價空間,很多業主都偏好Cash buyer,因為申請按揭的步驟繁複,銀行需指派Surveyor去驗樓估價,再進行Stress Test及Underwriting,才可以批核申請。所以按揭程序會拖慢整個買賣過程。所以業主大機會接受Cash Buyer較低的出價或給予Cash buyer折扣。

物業業權是Freehold 還是Leasehold?
如果是Leasehold的話,就要問清楚業主管理費,地租等費用是多少,物業使用權所剩年期 (Years Of Remaining) ,是否會收雙倍地租。

物業有沒有被列入地方的受保護文物 (Listed Building) ?

物業的Rating of Energy performance certificates (EPC)
這個Rating用來顯示房屋的保暖效能 ,目前法例規定,Rating E以上才可以出租。英國有計劃在 2025年把門檻提升到C以上,投資BTL或HMO的業主必須要留意。

本分享純粹用作學術用途,並非投資意見,亦不構成任何投資產品之要約、要約招攬或建議。

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