英國業權 分兩大類，本文一一分析清楚兩類業權特點及注意事頂。
Freehold永久產權，是指業主永久擁有物業及物業以下一定範圍之土地的使用權。Freehold 物業業主需自行管理物業外的範圍或者設施 (Communal area 及External building) ，例如房屋的保險、屋頂破爛維修、外牆裂縫修補、花園地面下陷等………
但Freehold物業最大好處是改建自由度較大，例如在做改建時，如希望將房屋變大，可以做extension（擴建），屋頂可以做 Loft conversion（加建閣樓），不需要再徵求地主同意，只需向當地Local council申請及注意與改建相關的條例。
而Leasehold有限年期產權，是指業主只擁有有限年期的物業使用權，該使用權不包括物業以下一定範圍之土地，此類物業通常是一個單位。大多數是地主 (Freeholder／永久產權者) 出租Leasehold給業主使用這單位。所以購買Leasehold是附有Lease（租約）。由於土地的擁有權是屬於地主，所以物業外圍的地方，例如花園、大堂、單位外的communal area（公共空間）以及external fabric of building（物業外牆）出現了任何問題，將會由地主聯絡物業管理公司處理。購入Leasehold的物業，便可以省略了以上繁瑣的事項需要處理。
有好處同時亦會有壞處，購買Leasehold物業的人士請注意以下3個事項：
繳付地租
因為買入的只有物業本身，物業下那塊土地是另外租借得來，所以記得準時向地主繳付地租。有個common misconception（常有錯誤概念），在英國地主不一定是政府，個人也可以擁有自己的freehold，所以外國人都可以擁有英國的土地。
繳交管理費
Leasehold物業同樣會出現屋頂破爛、外牆裂縫、公共地方需要維修等問題，這些雖然有地主與物業管理公司處理。不過，管理費是需要由業主負責繳付。
改建時會有更多限制
進行任何改建之前必需經過地主的同意。在Leasehold進行改動稱為alteration，通常Lease（租約）上會有一條條款註明需要「ask for permission， but will not unreasonably withheld」（先徵求允許，但並不會無理拒絕要求）。
Lease（租約）
之前提到Leasehold是附有租約，究竟租約的年期是多少呢？ 租約年期通常為期 90 年至250年不等，但極端的話最長可以達至999年，短的話40年的年期也有。
Leasehold物業的年期是非常重要，因為年期如果不足80年，大部分銀行或者Lender（貸款人）是不會批出貸款。假設還款期是30年，當還清所有貸款時，物業的租約只剩餘50年。只有50年使用權的租約是沒有人會購買，所以低於80年期的物業價值會急速貶值。在購買Leasehold Flat（單位）時記得要好好留意Lease Remaining（剩餘租約年期）。
如果Leasehold租約到期將會發生什麼事？
在行使權年期內當然沒有任何問題，直到租約的行使權完結，業主是需要將房屋退還給地主。因為購買的物業是附帶契約，亦即是說，之前購買到的只是租借此物業的一張租約，業主只擁有物業的有限年期行使權。當然不能給這件事發生，所以在差不多80年之前就會和地主renew（續約）。
很多時間在找樓盤便會遇到，在同一條街上有一個物業與另一個物業的價錢相差很多，就要留意物業的剩餘租約年期，如果年期只係剩餘幾年，很可能之後續期時的價錢比物業本身更高。
其實Leasehold存在著少許缺陷，例如Scotland 蘇格蘭係沒有Leasehold。英格蘭亦會計劃將Leasehold 改革。
本分享純粹用作學術用途，並非投資意見，亦不構成任何投資產品之要約、要約招攬或建議。
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