不少海外買家認為買單位(Flat)比買其他類型的物業簡單，因為大多數的單位業權為Leasehold，有物業公司管理，只要準時繳交地租，管理費及保險等費用，不用事事關注，但買單位都有隱憂……
2017 Grenfell Tower 大火 英國住宅單位EWS1規例
2017 年，在倫敦Grenfell Tower發生了一場釀成71人死亡的火災，當局深入調查指出由於大廈外牆採用了一款名為ACM的易燃物料，導致火勢快速蔓延，居民沒有足夠時間逃生。所以，英國政府就立法管制建築物外牆物料，並展開一系列檢查及清拆的行動；除此之外，更設立EWS1證書，訂明安全大廈外牆安全標準以確保沒有易燃物料。
EWS1成立前所買入的單位 一旦發現易燃物料 業主恐負擔昂貴保險費及管理費
我亦有投資不少單位，其中有兩個是於2017年前買入，除了沒有EWS1證書外，最近被檢查出大廈外牆有易燃物料，即是一旦發生火災，好大機會造成嚴重災難，所以保險費及管理費大幅上升了一倍。
難賣出亦不能轉按
想賣出單位有難度，因為銀行及其他Lender不會接受沒有EWS1 證書的物業作抵押品，換言之，只可以賣給Cash Buyer，但現在大多數買家都不願意買此類型物業。此外，物業不可作轉按。
清拆易燃物料竟然要等到2024
昂貴管理費只可暫時處理現時的情況。但最重要的是清拆大廈外牆的易燃物料，作為業主，當然擔心，於是詢問管理公司現時情況及清拆計畫；管理公司回覆道: 其實只是外牆的一少部份有易燃物料，但要等到2024年才動工清拆。清拆一少部份要等到2024!! 即是我要付兩倍管理費兩年，對業主來說極不公平。
業主成立Right To Manage 公司
當然，其他業主亦不滿管理公司的做法，於是成立了Right to manage 公司。 即是業主們自行成立公司去接管管理大廈的管理權，令業主們可以更加有效地管理大廈；這次 EWS1事情仍在發酵當中，卻知後事如何，就要留意Jacky Sir YouTube Channel 及Facebook專頁更新。