💁♂️問: 想問關於Middle Terrace(排屋中間的物業) 既問題, ，因為個property夾中間，有好多share planter，drainage，圍牆，甚致煙囪，買既時候有甚麼應注意?
👨💼Jacky答: 進行工程時必需留意Party Wall Agreement，做Drainage Search分清業主負責段及水務公司負責段。
其實排屋中間的物業(Mid Terrace) 通常都不會有複雜結構問題。 因為物業兩旁會有物業支撐。
Party Wall Agreement
Middle Terrace買家需注意的問題是和鄰居” 分享” 的牆, 花園圍欄等設施。 分隔排屋的磚牆其實是兩間屋共同擁有，叫Party Wall。 如果其中一方想在Party Wall 進行工程， 例如將煙囪移走 或Loft Conversion等等， 就要得到對方的允許，你和鄰居需之間會有一份Party Wall Agreement 進行工程時用來保障雙方利益(做工程的那一方要保障另外一方的利益 )。
排屋Drainage
於排屋的後花園都有一個井蓋， 通去公共Drainage， 公共drainage是一條於排屋後方與排屋程平行方向的一條渠道。 如果渠道有壞或者淤塞， 整條街的污水則不能排走。 結果導致該位置積聚大量污水。 我親歷過此境況! 當時地區水務署以9秒9速度進行搶修。 我從未見過英國人如此積極， 哈哈!!
Drainage Search
在律師買賣的時候會有一個Drainage Search， 分清業主負責段及水務公司負責段。 你可以進行CCTV Survey檢查你的Drainage， 是否有問題。
本分享純粹用作學術用途，並非投資意見，亦不構成任何投資產品之要約、要約招攬或建議。
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