什麼令你遲遲未能踏出買英國樓的第一步?
- 英國稅制複雜,未有完善計劃處理資產?
- 資金不足,未知是否達到英國按揭申請門檻?
- 信心不足,未懂得如何分析市場需求?
- 有一定資產,想發掘被動收入,但不知道海外物業投資是否適合自己?
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英國物業投資全攻略
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兩天線上直播課程; 教授5大自住投資攻略; 包括買樓程序; 英國按揭; 稅務;投資策略BTL HMO 及強制升值秘技; 適合初學者修讀
UK Property Market Analysis 英國房地產市場分析
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- Doubling Ground Rent 狡猾開發商種下的魔鬼條約
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- GBP:HKD 全球換英鎊最平方
- Money Flow 安全TT錢到英國,不會被封
- AIP/DIP/MIP 快人一步展示你是更強買家
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- Non-Standard Construction 非標準建築
- EWS1 冇呢張紙 借唔到錢
Dangerous Properties 小心危樓
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- Islamic Finance 伊斯蘭金融
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- Couples vs Single Name 夫婦聯名買物業
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- Use Class Order 英國土地用途
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- HMO License 英國套房牌照
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- Grand Father right 英國HMO免死金牌
- HMO Traps 衍生陷阱
- Commercial Valuation 物業價值瘋狂提升 難分真與假
- HMO Market 英國套房市場/需求
- HMO Tools 分析工具
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- Architect 改建的靈魂人物 尋找有經驗的建築師
- Internal Remodeling 內部改造
Leasehold vs Freehold 業權不一樣 物業改建有不同 - Extension 加建
- How to complete HMO conversion HMO 開則需求
- Extension Cost 改建成本
- Drain issue 加建 唔係你想點就點
- Loft Conversion 屋頂改建
- Sky light 天窗
- Party Wall 與鄰居共同擁有的牆
- Development Decision tree 改建決策流程圖
- Permitted Development Right 可發展權利的範圍
- Prior Approval 如何double PDR,3米到6米!利潤最大法
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- Planning Consultant 尋找”入則大狀”
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- Additional, Selective Licensing HMO 牌照並不是唯一牌照
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- How to deal with Lack of Building Control 工程沒有許可處理方法
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英國收租都有VAT?
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- Auction 應有心態
導師介紹
Jacky Kwan 關子成
80後赴英留學生,大學畢業後在英國北部工作,期間開始投資英國物業,30歲前達成財務自由,超過10個物業,逾50個租客。回港後成為英國物業投資導師Jacky Sir。
傳媒報導
Jacky在香港出生,14歲到英國升學,並入讀寄宿學校。「細個時屋企人冇教理財,初時零用錢僅800港元,我唔使一個月就用完。」由於零用錢不足,他在學校「做生意」賣零食,每周兩次拖車仔,來回步行30分鐘至附近超市入貨,然後再轉售予同學。「當年會將汽水轉售獲利,一罐可樂原價賣33便士(約3.37港元),我賣60便士(約6.12港元),仲有其他零食。」他靠自己賺得零用錢。
大學時期他主修化學工程學系,畢業後於23歲投入職場並搬離宿舍,一人居於面積約300方呎單位。他續指,當時單位租金貴,佔月入三分之一,故他以財務自由為目標,一邊儲蓄,一邊研究英國樓市。講到儲錢經過,他不禁笑指「淒涼」,最記憶猶新是為省電,英國天冷時晚上氣溫只有零度亦不開暖氣,估計每年省下約6,000港元電費。
在外地生活少不免以汽車代步,為了省錢,Jacky曾以約18,000港元買入一輛車齡超過十年的老爺車。「除咗又殘又舊,部車仲曾經邊行邊漏機油,搞到每星期都要入一次油。」回想過往,他不禁大笑,但正是這份堅持,令他在畢業後3年,儲得近47萬港元作為首期,向銀行敍做七成半按揭,買入價值175萬港元的英國物業。他指,成功儲夠錢上車除由於生活上節儉,亦因工程師人工可觀。
分間單位出租 回報激增
買入第一幢物業後,他並未自住,反而運用自身工程師知識,將大屋間成四間套房。「喺英國,改裝套房係合法,但法例規定每間房最小要有70方呎空間,唔計露台及走廊面積。」當時他每月供款約4,000港元,但物業分間成幾間套房出租後,每月共可獲1.3萬港元租金收入。
約一年後,他自資約30萬港元首期,買入一個約119萬港元的兩房戶,並改建為三房出租,物業總租金收入由8,000港元升至1.2萬港元。及後他照辦煮碗,一直買入物業、做七成半按揭及進行改建等,至27歲時手上已有4個英國物業。「當時租金收入扣除供款都有數萬港元被動收入,可以唔使工作,但唔敢太早離開職場。」
過了兩年,Jacky手上物業已由一個變成十多個,每年租金收入近200萬港元,扣除供款每年被動收入約120萬港元,成功達到財務自由並辭工。他現時共有約50個租客,由於租務事宜繁重,故招聘兩名當地人幫忙處理收租、家電等問題。