💁♂️問: 自住物業經營Airbnb，稅務怎樣安排？有什麼方法可以最慳稅？
👨💼Jacky答: 如果你是自住物業經營服務式公寓， 需要填寫報稅表上的Private Use Adjustment， 如果你是單獨租出一間房，就用 “Rent a room scheme” ， 可以額外多出£7,500 免稅額。
報稅大不同
經營Airbnb VS 物業收租投資
經營Airbnb， 其實並不是做物業收租投資 （property investment business），是做服務式公寓 (serviced accommodation)。
英國報稅表上， BTL 或HMO普通收租需要填 “Property income”, “ Property expenses” . 如果你有經營Airbnb即 Serviced accommodation。你需要填的是furnished holiday lettings (FHL)。 你亦需要申報更多資料， 簡單來講，可以扣減嘅稅項更多，例如“Capital allowances”。 普通BTL/HMO 是沒有的。
有個好大的重點，就是收租佬聞風喪膽的“restricted mortgage relief” Section 24，在serviced accommodation 上 是不生效。一樣可以100%減利息支出。 所以在2021年， 有一些有好幾個物業的業主因為呢個稅務 “優惠” 已將名下 個人名物業變成SA。
本分享純粹用作學術用途，並非投資意見，亦不構成任何投資產品之要約、要約招攬或建議。
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