英國二手物業投資課程
入門班
兩天線上zoom直播課程；包括宏觀英國房地產市場分析；買樓程序；英國按揭；英國稅務；教授3大投資攻略投資策略， 買樓收租BTL， 英國套房HMO 及 服務式公寓 Serviced Accommodation適合初學者修讀。
課程大綱
UK Property Market Analysis 英國房地產市場分析
- Freehold vs Leasehold vs Share of freehold
- Leasehold 2022改革對業主的重大影響
- Doubling Ground Rent 狡猾開發商種下的魔鬼條約
- UK Bank Accounts 開英國銀行開戶口
- GBP:HKD 全球換英鎊最平方
- Money Flow 安全TT錢到英國，不會被封
- AIP/DIP/MIP 快人一步展示你是更強買家
- Search and Review Properties 伏盤，筍盤特徵
- Catchment Area 校網區盤
- Due Diligence 如何查冊及做功課
- Anti Money Laundering Check 安全通過資金來源審查
- Gazumping Risk Management 控制”被甩底”風險
- Survey Report 講價神器
- Cash Buyer 點解Cash Buy係高危動作
- Non-Standard Construction 非標準建築
- EWS1 冇呢張紙 借唔到錢
Dangerous Properties 小心危樓
- Mortgage Terms 按揭術語
- Residential Mortgage 英國自住按揭
- Type and Structure of Mortgages 英國按揭種類和結構
- “Loading” 行內人如何分析按揭真實成本
- Stress Test 壓力測試過關冇難度
- Valuation 銀行估值風險位
- BTL/HMO/Portfolio/Commercial Mortgage 英國借錢大有不同
- Islamic Finance 伊斯蘭金融
- Mortgage with no income 如何在英國冇收入做按揭
- 是否可以跳過 Broker
- Letting Your Home ”出租”自住物業
- Building Your Credit History 快速提升你的英國”TU”
- 如何無收入做按揭
- Income Tax, National Insurance, Interest Tax, Capitals Gains Tax, Dividend Tax, Inheritance Tax
- UK Residence and Domicile 英國稅務居民及歸屬
- Remittance Basis Charge 不徵稅的罰款
- Corporate Tax 公司利得稅
- Tax Planning 稅務計畫
- Couples vs Single Name 夫婦聯名買物業
- Joint Tenant vs Tenant in Common 聯權共有 vs 分權共有
- Form 17 Trust Deed 稅務策劃師的秘密利器
- Property Investment Business 房地產生意及計稅方法
- More tax-deductible expense 更多可扣稅成本，合理支出
- Selling Properties 免稅賣樓及賣樓會涉及稅項
- Residential Stamp duty 英國印花稅計法
- Higher Rate Stamp duty 英國辣招
- Non-Resident Stamp Duty 外國人取回印花稅有辦法
- 1st-time Buyer 英國免印花稅優惠政策
- Spouse Purchasing Alone 1st time buyer修復術
- First-ever BTL 隱藏優惠
- UK Personal Allowance 英國免稅額，不是人人擁有
- Special Purpose Vehicle 特殊目的公司
- Pros vs Cons 多角度分析開公司是否有好處
- Section 24 Restricted Mortgage Relief 令業主聞風喪膽的Section 24 ，事實是否如此？
- Personal vs Company flowchart 公司名vs個人名決策流程圖
- Personal Name First 個人名買入轉公司名持有是否可行？
- Jacky’s Observation Jacky 個人睇法及市場觀察
- Buy to Let Yield vs ROI 英國買樓收租基礎
- Jacky 私人回報Excel計數機
- UK Resident Gold Mine BNO身份握有嘅優勢
- Use Class Order 英國土地用途
- C3 C4 Usage 投資HMO必須要知道的事情
- HMO License 英國套房牌照
- Article 4 Direction HMO地雷陣
- Grand Father right 英國HMO免死金牌
- HMO Traps 衍生陷阱
- Commercial Valuation 物業價值瘋狂提升 難分真與假
- HMO Market 英國套房市場/需求
- HMO Tools 分析工具
- HMO Conversion 如何改建HMO及成本計算
- How to legally conduct SA 不是什麼物業都可以做SA
- How to find SA operator 如何 挑選SA agent，釋放你的物業價值
- Platform and SA agent fee 如何收費？SA並不只是有booking.com
- Sourcing Agent 二手物業經紀
- Mortgage Broker 按揭代理
- UK Accountant 英國會計師
- UK Solictor 英國執業律師
- Builder 區內裝修團隊
- Letting and Management Agent 物業管理公司
入門班懶人包
- 投資英國樓實用網站指南(Property Related Website)
- 遙控睇樓項目清單(Viewer Overview)
- 睇盤術語字典 (Property Terms Summary)
- 出價前必問清單(Question To Ask Before Making offer)
- 驗樓報告Sample(Sample Survey Report)
- 公司名和個⼈名決策流程圖(Personal Company Hold Decision tree)
- HMO熱點地圖及Article 4 (HMO Heat Map & Article 4)
- Buy To Let 計算機 (BTL Calculator Excel)
- HMO計算機 (HMO Calculator Excel)
- 英國按揭計算機 (UK Mortgage Calculator Excel)
- 房屋需求分析Spareroom Analysis Excel
- 服務式公寓投資計算機 (SA Calculator Excel)
導師介紹
Jacky Kwan 關子成
80後赴英留學生，大學畢業後在英國北部工作，期間開始投資英國物業，30歲前達成財務自由，超過10個物業，逾50個租客。回港後成為英國物業投資導師Jacky Sir。
傳媒報導
Jacky在香港出生，14歲到英國升學，並入讀寄宿學校。「細個時屋企人冇教理財，初時零用錢僅800港元，我唔使一個月就用完。」由於零用錢不足，他在學校「做生意」賣零食，每周兩次拖車仔，來回步行30分鐘至附近超市入貨，然後再轉售予同學。「當年會將汽水轉售獲利，一罐可樂原價賣33便士（約3.37港元），我賣60便士（約6.12港元），仲有其他零食。」他靠自己賺得零用錢。
大學時期他主修化學工程學系，畢業後於23歲投入職場並搬離宿舍，一人居於面積約300方呎單位。他續指，當時單位租金貴，佔月入三分之一，故他以財務自由為目標，一邊儲蓄，一邊研究英國樓市。講到儲錢經過，他不禁笑指「淒涼」，最記憶猶新是為省電，英國天冷時晚上氣溫只有零度亦不開暖氣，估計每年省下約6,000港元電費。
在外地生活少不免以汽車代步，為了省錢，Jacky曾以約18,000港元買入一輛車齡超過十年的老爺車。「除咗又殘又舊，部車仲曾經邊行邊漏機油，搞到每星期都要入一次油。」回想過往，他不禁大笑，但正是這份堅持，令他在畢業後3年，儲得近47萬港元作為首期，向銀行敍做七成半按揭，買入價值175萬港元的英國物業。他指，成功儲夠錢上車除由於生活上節儉，亦因工程師人工可觀。
分間單位出租 回報激增
買入第一幢物業後，他並未自住，反而運用自身工程師知識，將大屋間成四間套房。「喺英國，改裝套房係合法，但法例規定每間房最小要有70方呎空間，唔計露台及走廊面積。」當時他每月供款約4,000港元，但物業分間成幾間套房出租後，每月共可獲1.3萬港元租金收入。
約一年後，他自資約30萬港元首期，買入一個約119萬港元的兩房戶，並改建為三房出租，物業總租金收入由8,000港元升至1.2萬港元。及後他照辦煮碗，一直買入物業、做七成半按揭及進行改建等，至27歲時手上已有4個英國物業。「當時租金收入扣除供款都有數萬港元被動收入，可以唔使工作，但唔敢太早離開職場。」
過了兩年，Jacky手上物業已由一個變成十多個，每年租金收入近200萬港元，扣除供款每年被動收入約120萬港元，成功達到財務自由並辭工。他現時共有約50個租客，由於租務事宜繁重，故招聘兩名當地人幫忙處理收租、家電等問題。
學生好評
最新課程時間表及上課地點
日期: 2025年2月15日(星期六) & 2025年2月16日(星期日)
時間: 中午12時至晚上7時
Zoom 直播課堂
常見問題
一切已繳交的課程費用(包括但不限於學費、行政費等)，概不獲退還。
課程費用可以作英國個人入息稅扣減之用，作英國收租生意成本之一
學生報名後, 3小時錄影課堂有30日內無限重溫 (不能儲存 ), 錯過後將不獲權限觀看。
入門班則以Zoom現場直播，不設任何補堂或重溫。
唯即日報名之學生獲送 入門班錄影 30日無限次瀏覽 (不能儲存 ) 權限觀看。錯過後將不獲權限觀看。
沒有補堂。報名手續一經辦理，如有任何更改，請於上課前不少於5個工作天以電郵到info@alnwickedu.com提交申請。申請需列明詳細原因，更改若被接納，每項更改須繳付行政費港幣$200元。
3小時錄影課堂之筆記及錄影片段, 將於報名當日收到連結, 學生可隨時可開始學習。筆記內容詳盡。入門班是Zoom現場直播上課, 課程筆記連結將於上課前2天送交至學生的電子郵箱, 請自行列印備用。
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我們沒有到任何通訊群組，但有不定時的會員活動。會員亦可以報名Jacky Sir的1對1 zoom實用對談。
英國物業考察團已經全面恢復，Jacky Sir 會定期帶領學員到英國實地考察，接觸agent及買樓power team。英國考察團屬於會員(學生)活動，有興趣請WhatsApp Jacky助手。
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- 課程 QnA*
- Chitchat with Jacky*
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