[🧑🏫你問Jacky答]
💁♂️問: 為何購買Leasehold物業律師費較貴? Leasehold物業如何轉成Freehold物業?
👨💼Jacky答: 購買Leasehold物業手續比Freehold繁複得多，律師需要審閱多份文件 如lease， 檢查管理費是否交租，同時亦需與地主（Freeholder）溝通，所以律師費也比較貴。
Leasehold變freehold
要由Leasehold變Freehold， 就必須要從地主（Freeholder） 買回業權， 當然地主有權利不賣， 價錢亦需要討論， 因為Leasehold業權每年藉由Ground rent產生現金流。好少聽到Leasehold Flat 會買到Freehold， 除非該棟物業的戶數好少，例如四至到八個， 先至有機會買到， 類似之前講的Share of freehold。
但是如果是想買Leasehold House的業權， 就可以和地主討論Freehold價格，大概是Ground Rent 的20至40倍。 即是如果你的地租每年是£100大概freehold價格是£2,000 到 £4,000。是否值得就見仁見智。 20倍大概5% Yield， 其實是可以考慮的。
本分享純粹用作學術用途，並非投資意見，亦不構成任何投資產品之要約、要約招攬或建議。
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