好多投資者投資香港投資磚頭都是為了升值，因為香港樓價經常處於穩步上揚的狀態，少有大副下跌的情況。投資英國樓就不一樣了，同樣可以等升值，更有其他更靈活的投資方法。本文論述主要分兩大投資方向及方法, 包括：Flip 與 Buy to Let
一. Capital Appreciation (資本增值)
二. Cashflow (現金流)
第一個方向: Capital Appreciation (資本增值)
資本增值概念是: 先買入，等升值，之後再在高位賣出。
當然不是被動等升值如此單調。在等升值的過程中，投資者可以做加按，釋放資本出來，買更多資產，然後再去享受更多資產所帶來的升值空間，即是好多人所講的一開二，二開四。在英國一樣可以這樣做，不一樣的是英國的按揭成數沒有大多限制，大部分LTV都係75% 60%；而按揭壓力測試不是按申請者收入而計算，而是按物業租金收入而計算。
除此之外，投資者可以以Flip(快速買賣)型式更主動地作資本增值：
Flip(快速買賣)= Profit 營利 = Selling price賣出價 – (Purchase price買入價+ Refurb cost改建成本)
Flip (快速買賣) 在英國物業投資的定義是先買入物業，再以增值為目標作改建，後買出，過程快，大概3至4月就完成改建及賣出。其實增值不是一個複雜的概念，只要物業改建後尺價多於買入時的尺價即是增值。此類型投資適用於高居屋需求富裕地區 例如: 英國南部，倫敦及北部富人區，除此之外，投資者更要對當地物業價值和樓價有一定認識，適合有英國樓投資經驗的投資者進階挑戰。
第二個投資方向: Cashflow (現金流)
意思是指買入物業後出租，從而產生穩定的現金流，常見手法有四個。
一． BTL (Buy to Let)
二． HMO (House of Multiple occupation)
三． SA (Serviced Accommodation)
四． HA (Housing Association lease)
一. BTL (Buy to let) ，買入物業收租， 是最簡單的現金流產生方法。此類型投資適用於英國北部城市，例如Manchester, Sheffield, Leeds, Newcastle，這些城市樓價較南部低，並有一定的居屋需求，不難尋找低水物業。
BTL有兩大成本:
Mortgage payment (按揭還款)
管理物業成本: Management fee, 保險, 稅等費用
Cashflow 現金流 = Rental租金收入 – (Mortgage payment + management cost管理成本)
二. HMO (House of Multiple occupation) ，即是把空間變少，以房型式出租，即一個物業多個租客，俗稱英國湯房。
三. 把時間變少，即是SA (Serviced accommodation)。由一年一年租變一晚一晚住，就可以提高現金流。
四. HA (Housing Association lease) ，或者supported living。 簡單來說就是把物業租給慈善機構，它們通常包租不少於3年，更負責維修及管理。這個方法適合沒有時間管理的投資者。
本分享純粹用作學術用途，並非投資意見，亦不構成任何投資產品之要約、要約招攬或建議。
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