投資英國樓 -地理環境因素如何影響投資方法

投資英國樓 首先要了解英國地理。

英國 (United Kingdom) 是由英格蘭 (England)、威爾斯 (Wales)、蘇格蘭 (Scotland)、北愛爾蘭 (Northern Ireland) 四個國家所組成,而每個國家的有關物業的法例不盡相同,投資風氣亦不一樣,本文旨在探討英格蘭(England)之地理環境因素如何影響投資方法。
英格蘭 (England)
英格蘭主要分成南部及北部兩大部分,即是大家常常會聽到的North South Divide,個兩地方的文化、歷史、說話口音、富裕程度也有差別。

英格蘭南部,氣候穩定,平均氣溫4°C 至23°C 的範圍内少有大風雪,居住環境舒適。地理上鄰近歐洲陸,經商貿易來往頻繁。以為人熟識的倫敦為例,大企業林立,工作機會多,因此倫敦或倫敦附近地區住屋需求高,租務市場亦相當熾熱,根據 UK HM Land Registry 數據,2021年12月倫敦樓價升至£520,000再度破頂。

如果投資目標地區是南部,高樓價;高租金的地區,一般出租(Buy to Let)的話,收益不多 。反而HMO (分租套房)或Flip(快速買賣)比較適合,由此高住屋需求,投資者可購入物業後改建成套房,從而增加租金收入。快速買賣則是購入物業後改建或裝修再快速賣出,賺取差額,所以只適合在高樓價地區進行。

資料來源: https://www.gov.uk/government/news/uk-house-price-index-for-december-2021

英格蘭北部情況就不一樣了,北部大部份城市未及南部富裕,樓價相對低,如利物浦(Liverpool), 曼徹斯特(Manchester) 、謝菲爾德(Sheffield) 、列斯(Leeds)、紐卡素(Newcastle)以北部城市列斯(Leeds)為例,其發展程度雖未及倫敦,但它是倫敦以外最大的金融和商業服務中心^。根據Rightmove數據*,2021年平均樓價為 £238,308,隨著人口增加及城市發展,有普穩定的住屋需求,一般出租 (Buy to Let) 的話,年收益可達8%或更高。

投資者可以利用Postcode於英國的物業網站或政府網站查閱不同地區/城市的樓價及市場動向,設定好目標地區,從而決定要利用哪一種投資方法。

Postcode 是如何組成的?

英國的Postcode基本上分為兩部份, 以 北部的M6 5LP為例; M代表Manchester, 數字6是代表和市中心的距離,計算方式以市中心為中心點螺旋形散開,由1至到99。M1是市中心,離市中心愈遠數字愈大,例如33,其實已經偏離了Manchester或者已經是第二個城市。另外,每一個城市也有它們的窟專屬代號,例如LS是Leeds ; L是Liverpool。按照以上方法,當你看到一個物業Postcode是在L1,便可以知道這個物業是在Liverpool的市中心,越近市中心通常越多都flat(單位)。

而在南部如倫敦的Postcode,則是以東、南、西、北、而編制。當地的富人區主要在《SW1 Westminster》、《W1 Mayfair》、 《SW3 Chelsea, Knightsbridge》。

為何要熟識了解不同地區的Postcode? 
因為從Postcode中我們可以得知物業是在那一個城市以及它的位置所在,從而判斷出心水物業是否值得投資或者自住。

資料來源 (Source)
https://www.pexels.com/photo/white-and-brown-sailing-ship-1796715/
https://www.leedsandyorkpft.nhs.uk/careers/why-work-for-us/living-and-working-in-leeds/
*https://www.rightmove.co.uk/house-prices/leeds.html

本分享純粹用作學術用途,並非投資意見,亦不構成任何投資產品之要約、要約招攬或建議。

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