常見物業增值方法

投資英國樓的方法靈活多變,業主可以透過不同類型的改建頂目或或翻新工程,為自己所持有的物業增值。特別是HMO (House in Multiple Occupation) 及快速買賣 (Flip)這兩種投資方法,改建及翻新可以有效地增加投資收益 (Yield) ,配合其他有利因素, 如物業位置及地區的租務/居屋需求,它甚至可以令收益翻倍。


英國有網站調查及統計了近五年來最多業主執行的改建項目或翻新工程(最多業主執行但不是代表最賺錢);各項改建項目或翻新工程的成本及為物業帶來的價值。


Rear and Side Extensions (屋後面同側面擴展)


Rear extensions (後面擴展)
顧名思義,即是延伸擴展房屋部分後面的空間。它們通常用於擴展更大的開放式生活空間並融合室內/室外空間。小型的後部延伸擴展項目通常不需申請Planning Permission(視於物業所在地區的Council的條例) 。較小的後面擴展項目一般需要 3-4 個月。價格方面,5 x 5 m 的擴展範圍最低價格為 £40,000 ,但這些成本會隨著您選擇的材料質量和居住地的不同而增加;例如比較富裕的地區倫敦,同樣的擴建工程需最少 £67,000 。

Side Extensions (側面擴展)
側面擴展是房屋的側面添加另一個房間(或多個房間)的地方。一般而言,一個25 平方米的側擴面擴展可為房屋增值最少£60,000,這相當於每平方米約 £2,400 英鎊。

新廚房及浴室(New kitchens and bathrooms)/加套廁(Add en-suite)

廚房和浴室是十分影響整個房屋的質素,實用的廚房及舒適的浴室,可為物業帶來增值,做一個新廚房(New Kitchen)大概要投入£5,000成本,可以為物業增值約5-10%,而裝修廚房(Remodel kitchen)則要大概£2,000成本,可以為物業增值約5% ; 做一個新浴室 (New bathroom)就需要約£1,000-£10,000成本, 大概可以為物業增值5% ; 裝修浴室就要投入£500-£2,500成本, 可以為物業增值約5%,

更換熱水爐 (New boiler)


這個項目不能夠為物業增值,但仍有很多業主執行,特別是經營Buy To Let或HMO 出租業務的業主,因為英國法例規定出租物業的業主有責任確保房屋有足夠暖氣及熱水供應,而且要符合指定要求,並取得一份名為CP12的證書,才可出租,一些比較老舊的房屋,熱水爐或供暖系統功能未能正常運作或功能較弱,所以業主為了符合政府要求,就必須更換熱水爐。

加建溫室(Adding a conservatory)


一般人對溫室的印象都是玻璃屋,屋內種滿五顏六色的花花草草,又或許是各式各樣的蔬菜水果;但現代化的溫室用途更多樣化,很多業主加建溫室是為了連接室內及室外的空間,令房屋變得更大更舒適,多出空間可以用作Dining Room、又或者遊戲室。此項改建大概需要£4,000-£10,000成本,可以為物業增值約5%左右。

加建閣樓空間:增加睡房及浴室 (Adding a bedroom and bathroom through a loft conversion)


Loft Conversion是一項常見的改建項目, 通過開發閣樓空間來作不同用途, 例如睡房、浴室空、辦公空間健身房或存儲空間。這項改建大概需£15,000-£40,000, 可以為物業增值約15%左右。

將車房改造成居住區 (Converting the garage into living accommodation)


改建車房是一項比較快和方便的增加空間改建工程,從車房的現有佔地面積中, 獲得額外的空間,而無需像Rear Extension及 Side Extension一樣從頭開始構建擴展。此外,車房改造不會佔用寶貴的花園空間(如有花園)。
車庫改造每平方米需要大約至少£1,000 。 這個價格包括建築,加上設計、規劃、建築法規和結構工程師的成本,但不包括建築物料的成本,如把建築物料成本合併計算的話,成本則大概是每平方米£1,500 – £2,000 。大概可以為物業增值約15%。

安裝太陽能電池板(Installing solar panels)


是一項可以節省電費的改建項目,安裝成本大約要£6,500。
其實只要是增加空間的改建項目都可以令物業升值,以下這項增加空間改建工程都可以為物業增加不少的價值:

開發地下室空間(Basement excavation)


Basement Excavation是於現有房屋下方創造空間是增加可用面積,額外的空間可以作存儲空間、睡房或辦公空間,從而為現有房屋增添價值。而此項目大概需要£10,000成本, 可以為物業增值約15%。

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